Kadıköy kentsel dönüşüm, mevcut binanın durumunun incelenmesinden yeni yapının teslimine kadar teknik, idari ve mali kararların birlikte planlandığı bir süreçtir. URA Yapı ile bina yenileme seçeneklerinizi değerlendirebilir, parselinize ve ihtiyaçlarınıza uygun bir yol haritası için bizimle görüşebilirsiniz.

0537 619 01 80 numarasından bilgi alın · Projenizi bize anlatın · Projelerimizi inceleyin

Kadıköy’de kentsel dönüşüme nereden başlanır?

İlk adım, apartmanın mevcut belgelerini ve maliklerin beklentilerini bir araya getirmektir. Tapu bilgileri, ada ve parsel numarası, mevcut mimari proje, yapı ruhsatı ve varsa daha önce hazırlanmış teknik raporlar ön değerlendirmeyi kolaylaştırır. Binanın yaşı tek başına deprem performansını belirlemez; taşıyıcı sistem ve malzeme özellikleri teknik inceleme gerektirir.

Bina yenileme sürecinin temel aşamaları

1. Ön görüşme ve belge incelemesi: Bina, parsel, bağımsız bölümler ve beklentiler değerlendirilir.
2. İmar ve fizibilite çalışması: Parselin güncel yapılaşma koşulları, proje alternatifleri ve yaklaşık bütçe kalemleri incelenir.
3. Teknik değerlendirme: Gerekli incelemeler yetkili uzmanlarca yapılır. Resmî riskli yapı tespiti, Bakanlığın yetkilendirdiği kuruluşlar tarafından yürütülür.
4. Malik görüşmeleri ve sözleşme: Paylaşım, teknik şartname, ödeme, teminat ve teslim şartları yazılı olarak netleştirilir.
5. Projelendirme ve izinler: Mimari ve mühendislik projeleri ile ilgili idari başvurular hazırlanır.
6. Yapım ve denetim: Şantiye süreci, onaylı proje ve ilgili denetim düzeni çerçevesinde yürütülür.
7. Teslim ve kullanım: Sözleşmedeki teslim kapsamı ve kullanım için gerekli işlemler kontrol edilir.

Kadıköy mahallelerinde parsel bazında değerlendirme

Fikirtepe, Göztepe, Erenköy, Kozyatağı, Bostancı, Suadiye, Caddebostan, Feneryolu, Fenerbahçe, Acıbadem, Hasanpaşa ve diğer Kadıköy mahallelerinde aynı çözüm her bina için geçerli olmayabilir. Sokak konumu, parsel büyüklüğü, plan notları, mevcut yapı ve özel uygulama koşulları proje kararlarını etkiler. Bir mahallede görülen kat sayısı veya paylaşım oranı, başka bir parsel için hak oluşturmaz.

Ön bilgi için Kadıköy Belediyesi e-İmar ekranını kullanabilirsiniz. Proje ve başvuru kararlarında ilgili idarenin güncel belgeleri esas alınmalıdır.

Kentsel dönüşüm maliyeti nasıl hesaplanır?

Kadıköy’de bina yenileme maliyeti; toplam inşaat alanı, zemin ve temel çözümü, bodrum ve otopark ihtiyaçları, mimari tasarım, malzeme tercihleri ve yapım takvimine göre değişir. Yalnızca metrekare fiyatı üzerinden verilen teklifler farklı kapsamlar içerebilir. Sağlıklı karşılaştırma için aynı teknik şartname ve aynı teslim kapsamı üzerinden yazılı teklif istenmelidir.

• Yıkım, hafriyat ve zeminle ilgili işler
• Mimari, statik ve tesisat projeleri
• Ruhsat, harç ve başvuru giderlerinin sözleşmedeki dağılımı
• Kaba ve ince inşaat ile ortak alan imalatları
• Asansör, otopark, yalıtım ve mekanik sistemler
• Fiyat güncellemesi, ek işler ve ödeme takvimi

Kat karşılığı inşaat ve sözleşmede dikkat edilecekler

Kat karşılığı inşaatta paylaşım oranı tek başına teklifin niteliğini göstermez. Maliklere bırakılacak bağımsız bölümlerin konumu, net ve brüt alan tanımları, ortak alanlar, malzeme listesi, teminatlar ve iş programı birlikte incelenmelidir. Sözleşmenin imzalanmasından önce teknik ve hukuki inceleme yaptırılması, tarafların yükümlülüklerinin açıkça belirlenmesini sağlar.

Kira yardımı, hibe ve kredi destekleri

Kentsel dönüşüm destekleri, başvuru sahibinin ve yapının koşullarına göre değerlendirilir. Yarısı Bizden, kira yardımı ve diğer finansman seçeneklerinde kapsam, başvuru adımları ve güncel tutarlar resmî duyurulardan kontrol edilmelidir. Destek alınacağı varsayımıyla bütçe oluşturmak yerine, uygunluk ve başvuru durumu ilgili kurumdan teyit edilmelidir.

Resmî bilgi: Yarısı Bizden sık sorulan sorular ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı.

Sık sorulan sorular

Kadıköy’de her bina aynı koşullarda yenilenebilir mi?

Hayır. Güncel imar koşulları, mevcut yapının durumu ve parsel özellikleri birlikte incelenir. Bina için çalışma yapılmadan kesin daire alanı veya kat sayısı söylenemez.

Riskli yapı tespiti ile ön inceleme aynı şey mi?

Hayır. Ön görüşme veya görsel inceleme, resmî riskli yapı tespitinin yerine geçmez. Resmî süreç için yetkili kuruluşların değerlendirmesi gerekir.

Dönüşüm ne kadar sürer?

Belge hazırlığı, malik görüşmeleri, izinler ve yapım koşulları süreyi etkiler. Başlangıç ve teslim aşamaları, proje özelinde hazırlanmış iş programında tanımlanmalıdır.

Teklif almak için hangi bilgileri paylaşmalıyım?

Mahalle, ada/parsel, bina yaşı, bağımsız bölüm sayısı ve mevcut proje bilgileri ilk görüşmede yararlıdır. Ayrıntılı maliyet, belge ve teknik inceleme sonrasında belirlenir.

Kadıköy kentsel dönüşüm projenizi birlikte değerlendirelim

Binanızın yenilenmesi için ilk görüşmeyi planlamak üzere 0537 619 01 80 numarasından URA Yapı’ya ulaşabilirsiniz. İletişim sayfamızdan bina ve konum bilgilerinizi paylaşarak değerlendirme talep edebilirsiniz.