Kadıköy’de kentsel dönüşüm maliyeti araştırırken aynı büyüklükteki iki bina için farklı teklifler görebilirsiniz. Aradaki farkı anlamak için yalnızca toplam rakama değil, teklifin hangi işleri kapsadığına bakmak gerekir.

Metrekare fiyatı hangi alan üzerinden hesaplanıyor?

Teklifte esas alınan alanın daire net alanı mı, brüt alan mı, yoksa ortak alanlar dahil toplam inşaat alanı mı olduğu açıkça yazılmalıdır. Bodrum, otopark ve teknik hacimler de bütçeyi etkiler. Aynı tanımlar kullanılmadan fiyatları karşılaştırmak yanıltıcı olabilir.

Başlıca maliyet kalemleri

• Yıkım, hafriyat, zemin ve temel işleri
• Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler
• Ruhsat ve idari giderlerin taraflar arasında dağılımı
• Taşıyıcı sistem, cephe, yalıtım ve çatı
• Asansör, tesisat, otopark ve ortak alanlar
• Daire içi kaplama, doğrama ve sabit donatılar

Teknik şartname neden belirleyici?

“Birinci sınıf malzeme” ifadesi tek başına yeterince açık değildir. Ürünlerin teknik özellikleri, uygulanacak standartlar ve eşdeğer ürün kabulünün koşulları tarif edilmelidir. Böylece teklif farkının kapsamdan mı, malzeme tercihinden mi kaynaklandığı anlaşılır.

Ödeme ve fiyat güncellemesi

Ödemelerin hangi iş aşamasında yapılacağı, ek işlerin nasıl onaylanacağı ve fiyat güncellemesi olup olmadığı sözleşmede netleştirilmelidir. Taşınma ve geçici konaklama ihtiyaçları da malikin kendi bütçesinde ayrıca ele alınmalıdır.

İlk değerlendirme için hazırlanacak bilgiler

Mahalle, ada/parsel, bağımsız bölüm sayısı, mevcut ruhsat ve proje bilgileri görüşmeyi verimli kılar. İnceleme yapılmadan verilen tek bir birim fiyatı kesin yapım bedeli olarak değerlendirmeyin.

Kadıköy kentsel dönüşüm sürecini inceleyin. Binanız için kapsamı belirlenmiş bir değerlendirme talebi oluşturmak üzere URA Yapı’ya ulaşın.